Liên minh #Techcombank & #VinGroup
Sự việc tại dự án #Ocean_Park_Gia_Lâm, Hà Nội gây rúng động dư luận và thị trường bất động sản, khi hàng nghìn nhà đầu tư (NĐT) đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản. Bài viết này sẽ đi sâu vào từng khía cạnh của vụ việc, phân tích chuỗi sai phạm của các bên liên quan, từ chủ đầu tư Vingroup, ngân hàng Techcombank cho đến các cơ quan quản lý nhà nước của TP. Hà Nội.
Tổng quan dự án và những hứa hẹn ban đầu
Dự án Vinhomes Ocean Park, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Gia Lâm (công ty con của Vingroup) làm chủ đầu tư, được quảng bá rầm rộ là một "thành phố đại dương" quy mô hơn 420 ha tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. Với những lời hứa về một môi trường sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch, dự án đã thu hút sự quan tâm của hàng nghìn NĐT.
Trong đó, 1.226 căn nhà phố/biệt thự liền kề đã được bán cho NĐT với mức giá trung bình 25 tỷ đồng/căn. Tổng giá trị giao dịch lên tới hơn 30.000 tỷ đồng (tương đương 1,1 tỷ USD). Để tạo niềm tin, Vingroup đã sử dụng các hợp đồng mua bán cam kết sẽ bàn giao "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (sổ đỏ), một yếu tố pháp lý quan trọng bậc nhất đối với bất động sản. Link: https://drive.google.com/.../17kEHmHxV6EnD16juzwg.../view...
Chuỗi sai phạm và sự thật dần hé lộ
Sự thật về các lô đất này bắt đầu lộ ra qua các văn bản pháp lý.
Sai phạm về mục đích sử dụng đất: Theo Quyết định số 3955/QĐ-UBND ngày 01/08/2018 của UBND TP. Hà Nội link: https://drive.google.com/.../1VYxWNPPfPLZWWJYwZJl.../view... , 14 lô đất nơi 1.226 căn nhà được xây dựng có ký hiệu CCTP (Đất Công cộng Thành phố). Mục đích sử dụng của các lô đất này được quy định rõ là để xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ, văn hóa, y tế... chứ hoàn toàn không phải là đất ở để phân lô bán nền. Văn bản này cũng chỉ ra hình thức giao đất là "thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê" theo Quyết định số 6949/QĐ-UBND ngày 04/12/2019. Theo quy định của Luật Đất đai, đất công cộng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng cho cá nhân. Link: https://drive.google.com/.../1-g0eIvxFz4rpa1tDSVr.../view...
Vấn đề về cấp phép xây dựng và "sổ đỏ": Giấy phép xây dựng số 24/GPXD đã cho phép xây dựng các công trình trên đất công cộng, một hành động đi ngược lại với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Link: https://drive.google.com/.../16k-O6.../view...
Đỉnh điểm của sự bất thường là việc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội phát hành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho 1.226 NĐT vào ngày 14/12/2023. Tuy nhiên, GCN này chỉ công nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất, không công nhận quyền sử dụng đất. Đây là một tiền lệ pháp lý chưa từng có, đi ngược lại Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, quy định rõ việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn liền với quyền sử dụng đất. Link: https://drive.google.com/.../1ZOavlxJoPLma1xnZF1W.../view...
Những hành động "phá vỡ" và hậu quả nghiêm trọng
Sự gian dối dần lộ rõ, dẫn đến những hành động quyết liệt từ các cơ quan quản lý và sự hoang mang tột độ của NĐT:
Hành động thu hồi: Trước sức ép từ NĐT và sự mâu thuẫn pháp lý quá rõ ràng, Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở TNMT Hà Nội đã ra hai văn bản mang tính quyết định.
- Văn bản số 2044/VPĐKĐĐHN-ĐK&CGCN ngày 28/02/2024 khẳng định dự án "không đủ điều kiện để bán và cấp giấy CNQSDĐ" và 14 lô đất đó không phải là đất ở. Link: https://drive.google.com/.../1yxfQLPDUAECJBhTNJCs.../view...
- Văn bản số 2115/VPĐKĐĐHN-ĐK&CGCN ngày 01/03/2024 chính thức thông báo thu hồi toàn bộ 1.226 GCN đã cấp, chấm dứt hiệu lực pháp lý của chúng. Link: https://drive.google.com/.../1N2Yt0OA1AMEtHYV2lm8.../view...
Trách nhiệm của các bên liên quan
- Vingroup: Đây là bên chịu trách nhiệm lớn nhất khi cố tình biến đất công cộng thành nhà ở thương mại để bán. Vingroup đã sử dụng HĐMB mập mờ để lách luật, che giấu bản chất pháp lý của lô đất, gây thiệt hại nghiêm trọng cho NĐT.
- Techcombank: Đóng vai trò là "đồng phạm đắc lực". Mặc dù dự án có đầy đủ dấu hiệu vi phạm pháp lý, Techcombank vẫn thẩm định và giải ngân, hỗ trợ NĐT vay tới 80% giá trị hợp đồng. Hành động này được cho là vi phạm nghiêm trọng quy định về cho vay, có dấu hiệu của tội vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng.
- Các cơ quan quản lý TP. Hà Nội: Từ việc cấp phép xây dựng sai quy hoạch, cấp GCN không đúng pháp luật, cho đến việc phải thu hồi toàn bộ GCN, cho thấy một lỗ hổng lớn trong công tác quản lý của các cơ quan chức năng. Việc các sai phạm này có thể diễn ra và tồn tại trong thời gian dài đặt ra câu hỏi lớn về trách nhiệm của Sở, ban, ngành liên quan và người đứng đầu.
Kết quả, 1.226 NĐT đã mất trắng hơn 30.000 tỷ đồng khi mua phải "vịt trời" – những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý để sở hữu lâu dài. Vụ việc này không chỉ là một bài học đắt giá cho NĐT mà còn là hồi chuông cảnh tỉnh về sự thiếu minh bạch và rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản Việt Nam.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét